Поданным компаний «Отелит» иRID Analytics, впервом полугодии 2023г. цены предложения попродаже торговых помещений выросли примерно на6%. Сегмент торговой недвижимости обогнал остальные сегменты потемпам прироста: цены наофисную ипроизводственно-складскую недвижимость заполгода увеличились значительно меньше— приблизительно на2%.
FOTOGRIN/shutterstock
Нарынке аренды— ситуация противоположная: ставки посвободным торговым объектам прибавили всего 2%, втовремя как производственно-складские посещения подорожали на3%, аофисные— на6%.
«Дисбаланс подобного типа, когда цены продажи растут быстрее, чем ставки аренды, может вбудущем привести кснижению доходности инвестиций. Если это произойдет, тоспрос напокупку торговой недвижимости ипомещений под общепит снизится»,— отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Разница между средней ценой предлагаемых кпродаже торговых объектов всамом дешевом Ленинском районе исамом дорогом Центральном районе составляет 57%. Апомещения малой площади (до100 кв. м) всреднем предлагаются дороже на77%, чем крупные объекты (от600 кв. м).
Попомещениям, предлагаемым каренде, самые высокие ставки— вЖелезнодорожном районе, они примерно на35% выше, чем вЛенинском. Помещения малой площади дешевле на31%, чем крупные объекты, аставка аренды нанедвижимость напервом этаже всреднем на53% выше, чем вцоколе иподвале.
«Всреднем, статистика показывает, что нарынке купли-продажи цены варьируются вболее широких пределах, чем нарынке аренды. Отчасти это связано стем, что число предложений нарынке аренды почти вдва раза выше— поэтому ценовые отклонения нивелируются»,— прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Общее число объектов, предлагаемых кпродаже, впервом полугодии текущего года продолжило расти. Авот нарынке аренды четкого тренда нет: впервом квартале предложение выросло, авовтором немного сократилось.