Согласно данным консалтинговой компании NFGroup, доля иностранных собственников торговых центров сократилась с33% вначале 2022 года до27%— виюне 2023 года.
Natalya Lys/shutterstock
Кконцу 2023 года она может уменьшиться до8%, если будут проданы торговые центры, принадлежащие международным компаниям. Нафоне восстановления рынка засчет активного развития российских ритейлеров объем свободных площадей вторговых объектах Санкт-Петербурга сначала года снизился на1,5 п. п. исоставил 9,1%. Доконца года онможет уменьшиться допривычных 6%. Сокращение вакантности наблюдалось вовсех типах торговых центров, новбольшей степени было заметно врегиональных комплексах, где доля свободных площадей снизилась почти вдва раза исоставила 2,5%. Причиной тому стало восстановление покупательского трафика засчет открытия магазинов крупных российских брендов. Из55 торговых центров Санкт-Петербурга 30 объектов заполнено на95% ивыше, всеми свободными остались более 20% площадей.
Поитогам Iполугодия 2023 года вСанкт-Петербурге работают 55 качественных торговых центров арендопригодной площадью 2,15млн кв. м. Сначала года небыло открыто ниодного нового торгового центра. Назавершающей стадии строительства находятся два проекта всеверной части города— первая очередь «Экопарк» вМурино арендопригодной площадью 18000 кв. ми«Парк Молл » арендопригодной площадью 40000 кв. м. Если эти объекты будут введены, то2023 год может стать рекордным пообъему открытий торговых комплексов запоследние семь лет.
Большая часть торговых центров вСанкт-Петербурге принадлежит российским девелоперам. Доля иностранных собственников после продажи ТЦ«Невский Центр» иТЦ«Парк Хаус» в2023 году сократилась до27%. Вначале 2022 года они владели 33% площадей, кконцу 2023 года ихдоля может сократиться до8%, если будут проданы торговые центры, принадлежащие иностранным компаниям.
Сянваря поиюнь 2023 года доля свободных площадей вкачественных ТЦСанкт-Петербурга снизилась на1,5 п. п. идостигла уровня 9,1%. Сегмент восстанавливается: насмену ушедшим зарубежным брендам пришли российские ритейлеры.
Вакантность вторговых центрах нарынке Санкт-Петербурга распределена крайне неравномерно: 30 объектов из55 заполнены на95% иболее. В18 объектах вакантно от5% до20%, авсеми комплексах пустует более 20% площадей. Основной объем свободных площадей составляют помещения, ранее занимаемые шведским брендом товаров для дома, атакже помещения закрытых кинотеатров.
Снижение вакантности наблюдалось вовсех типах торговых центров, новбольшей степени было выражено врегиональных объектах («Европолис», «Гранд Каньон», «Жемчужная Плаза» идругие), где сянваря 2023 года доля свободных площадей сократилась на2,7 п. п. исоставила 2,5%. Здесь наиболее активно происходит восстановление покупательского трафика благодаря открытию магазинов крупных российских ритейлеров, втом числе сновыми концепциями. Например, Zarina запустила мужскую линейку одежды, магазины Mango и«Рив Гош» открылись после ремонта.
Виюне 2023 года наибольший объем свободных площадей наблюдался всуперрегиональных торговых центрах, ккоторым относится «Мега Дыбенко», «Мега Парнас», «Питерленд»— 14% (-1,4 п. п). Врайонных («Электра», «Фиолент», «Смайл») вакантно 6,2% (-2,7 п. п.), вокружных («Южный Полюс», «Академ Парк», «Капитолий»)— 8,8% (-0,1 п. п.).
Девелоперская активность построительству новых торговых центров смещается всеверную часть города, где строится ТЦHollywood, «Парк Молл » идва торговых центра вМурино— «Экопарк» и«Небо». Кконцу 2024 года эти локации будут перенасыщены торговыми площадями, аосновная конкуренция запотребителя будет происходить засчет качества концепции, маркетинга имероприятий, направленных наработу сцелевой аудиторией торгового центра.
Пик роста вакантности пройден вконце 2022 года, ивдальнейшем ожидается снижение доли свободных площадей допривычных для рынка значений (около 6%) кконцу 2023 года. Открытие новых магазинов как российских, так ииностранных брендов приведет кпостепенному росту покупательского трафика.
Высокая активность ритейлеров идостижение торговыми центрами оптимальных показателей позаполняемости будет приводить кпостепенному росту запрашиваемых арендных ставок для новых арендаторов.