Общая площадь ТЦ, открытых в2022г. вРоссии, является минимальной запоследние пять лет. Так, изпрогнозируемых посостоянию наначало 2022 года 195 тыс. кв. мторговых площадей (1/3 отзаявленного годом ранее объема) построены 173 тыс. кв. м(104 тыс. кв. мвМоскве и69 тыс. кв. мврегионах).
Sergey Bezgodov/shutterstock
Поданным компании Core. XP, в нынешнем году все публичные международные бренды проведут реструктуризацию или покинут российский рынок (втом числе люксовые марки). Новые бренды будут выходить нароссийский рынок засчет инвестиций локальных игроков.
Драйвером спроса наплощади вТЦ станут арендаторы профиля «Сервисы», «Развлечения» и«Общественное питание». Ставки аренды продолжат снижаться, особенно внедавно открытых ТЦ. Максимальное падение может быть достигнуто впервом полугодии 2023 года, далее рынок перейдет вфазу восстановления, а роста ставок вэтом году неожидается.
«Мыожидаем, что прайм-ставки аренды в2023 году будут снижаться. Подействующим ТЦпадение арендной ставки составит порядка 10%, поновым ТЦ— до25%. „Минимум“ будет пройден впервом полугодии 2023 года, далее рынок перейдет вфазу восстановления. При проведении реструктуризации брендов, уровень риска недополучения прибыли для арендодателей возрос, поэтому вряде случаев арендные платежи для таких ритейлеров будут увеличены (на5–10%)»,— рассказала директор ируководитель отдела аренды торговых площадей Core. XPНадежда Цветкова.