Поданным компаний «Отелит» иRID Analytics, за2022 год цены предложения попродаже торговой недвижимости Томска выросли на9%. Торговые площади отстали отдругих сегментов коммерческой недвижимости: производственно-складские иофисные объекты прибавили загод по12% кцене продажи.
estherpoon/ Shutterstock
Максимальная цена, покоторой продаются торговые помещения, составляет порядка 230тыс.рублей за1 кв.м. Однако, основной рост цен пришелся напервые три квартала прошлого года, авконце года наметилась тенденция кснижению: собственники помещений, объекты которых экспонировались ивтретьем, ивчетвертом кварталах, уменьшили цены предложения всреднем на1,7%.
Арендные ставки вторговом сегменте выросли на5%, иэто также самый слабый рост относительно других видов коммерческой недвижимости— здесь «подкачал» второй квартал года, вкотором средние ставки посвободным помещениям нетолько невыросли, нодаже немного снизились. Это снижение произошло засчет объектов Советского иЛенинского районов.
«Однако, средний срок экспозиции поаренде торговых помещений вТомске пока непоказывает тенденции кросту, исоставляет порядка 4-х месяцев»,— отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
«Несмотря наобщий прирост ставок загод, нарынке аренды торговых объектов Томска также наметилась тенденция кснижению вконце года: собственники помещений, объекты которых экспонировались ивтретьем, ивчетвертом кварталах, уменьшили свои ожидания поставкам всреднем на2,1%»,— прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Средняя цена предложения попродаже торговых объектов, расположенных натерритории Томской области (заграницей города Томска ипригорода) более чем вдва раза ниже, чем вТомске. Вовтором полугодии прошлого года она снизилась на1,8%, показав порезультатам года самую слабую динамику среди сегментов коммерческой недвижимости.
«Также могу добавить отсебя поаналитике. Ситуация, несмотря нато, что произошел ценовой рост, катастрофически нехватает новых проектов, новых земельных участков или возможных проектов креализации, как ивезде. Также нехватка „ГАБов“ нарынке Томска, хотя существует повышенный спрос наних. Также хотелосьбы отметить плавный рост ценового предложения вэтом направлении из-за дефицита»,— подытожил Евгений Бурденюк.