В2023 году квводу впетербургской агломерации заявлены около 350 тыс. кв. мкачественных складских помещений, примерно столькоже должны быть сданы втечение 2024 года. Извсего объема строящихся сейчас площадей около 500 тыс. кв. мявляются спекулятивными.
senivpetro/ Freepik
Среди ключевых складских объектов, готовящихся ввводу вближайшие два года,— новые корпуса всоставе комплексов «PNK Парк Шушары 3», «Осиновая Роща», «Парнас» откомпании «Ресурс», ПСК «Новоселье» отГК«Гепард», «Армада Парк» откомпании «Адамант», «Адмирал» вГорелово, «100К» вБуграх, атакже мультитемпературный склад впарке «РУСИЧ— Шушары».
Впервом квартале 2023 года девелоперы были сдержанны вчасти ввода качественных складских объектов вэксплуатацию. Поданным консалтинговой компании Nikoliers, затри месяца завершилось строительство только двух складских объектов общей площадью 25,5 тыс. кв. м: спекулятивного корпуса насевере города всоставе комплекса «Октавиан» (был полностью арендован логистической компанией «Интерлогистика») ипроизводственно-складского корпуса, реализованного для собственных нужд «Эс ЭсСиПневматик» вГорелово.
Сначала 2023 года наблюдалось активное восстановление складского рынка: доля вакантных площадей опустилась до1,9%. При этом накопленный за2022 год объем скрытой вакантности практически полностью перешел врыночное предложение или законтрактован: наконец марта этого года скрытая вакантность составила 0,9%, хотя в3 квартале 2022 года достигала почти 4%.
«Если в2020–2021 годах развитие складского сегмента шло экстенсивными агрессивными темпами, тов2022–2023 годах рынок стал возвращаться кболее стабильным темпам,— рассказал Илья Янеев, старший консультант департамента складской ииндустриальной недвижимости Nikoliers. —Несмотря назаявленные объемы ввода вближайшие два года, мынеожидаем резкого увеличения свободной рыночной вакансии ипадения ставок арены, поскольку спрос остается стабильным, абольшая часть площадей арендуется уже наэтапе строительства. Этому способствует тренд наувеличение товарного запаса из-за дестабилизации цепочек поставок, продолжающийся рост сегмента e-commerce ипоглощение рынка ритейлом формата низких цен».
В2022 году склады обеспечили рекордные показатели повводу коммерческой недвижимости вПетербурге иагломерации: за12месяцев было сдано 441 тыс. кв. мкачественных складских помещений, втовремя как в2021 году рынок пополнился всего на162 тыс. кв. мскладов. Впоследний раз такой значительный рост нового предложения наблюдался в2008 года, когда было введено 420 тыс. кв. м.
Поданным Nikoliers, уровень спроса запервые три месяца 2023 года был сопоставим споказателем первого квартала прошлого года: было арендовано вобщей сложности 143,5 тыс. кв. м(год назад— 146,1 тыс. кв. м). 88% объема сделок сформировали торговые идистрибуционные компании, что, вчастности, обусловлено открытием распределительного центра площадью 60 тыс. кв. монлайн DIY-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру» вновом корпусе натерритории «PNK парк Шушары-3».
Укомпаний-производителей спросом пользуются небольшие блоки до10 тыс. кв. м. Однако из-за ограниченного предложения помещений, предназначенных для размещения производства, компании наравне сарендой рассматривают покупку готовых зданий иземельных участков.
«Запервый квартал 2023 года средняя запрашиваемая ставка аренды увеличилась на2% вклассе, Аисоставила 6130руб./кв. м/год, вклассе B— на5%, достигнув 5790руб./кв. м/год,— уточнил Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской ииндустриальной недвижимости Nikoliers. —Однако благодаря еще присутствующему нарынке предложению собственники пока готовы сдавать варенду складские помещения снебольшим дисконтом, до10% отзаявленной базовой арендной ставки».