Поданным консалтинговой компании NFGroup, объем инвестиций внедвижимость Санкт-Петербурга вIполугодии 2023 года составил более 64,6млрдруб., что на33% превышает результат аналогичного периода прошлого года.
Orathai Mayoeh/shutterstock
Наибольший объем сделок нарынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями ичастными инвесторами, ихдоля составила 47% или 30,4млрдруб. вабсолютных значениях. Еще 31% инвестировали девелоперы и22%— конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей. Лидеры пообъему вложений— инвестиционные компании ичастные инвесторы— чаще всего приобретали торговые центры (33% отобъема инвестированных ими средств), отели (26%) иофисы (24%). Девелоперы 84% вложенных средств или 16,5млрдрублей инвестировали вземельные участки, остальное— вофисные иторговые объекты. Конечные пользователи для решения собственных задач чаще приобретали офисную недвижимость (83%) ииндустриальные объекты (17%).
Поитогам Iполугодия 2023 года объем инвестиций вкоммерческую недвижимость Санкт-Петербурга превысил 64,6млрдруб., что на33% больше, чем зааналогичный период прошлого года. Лидером пообъему привлеченных средств стали площадки под девелопмент сдолей 43%, атакже офисные иторговые объекты, накоторые пришлось 19% и18% соответственно. Ожидается, что поитогам года внедвижимость Северной столицы может быть инвестировано около 100млрдруб.
Порезультатам полугодия продолжается тенденция снижения доли инвестиций вплощадки под девелопмент исмещение интереса инвесторов всторону готовых объектов коммерческой недвижимости. Так, запериод сянваря поиюнь доля инвестиций вготовые объекты составила 57%, что является наибольшим показателем с2019 года.
Наплощадки под девелопмент пришлось 43% отобщего объема инвестиций. Кнаиболее крупным сделкам сземельными участками можно отнести покупку девелопером Legenda земли натерритории бывшего завода «Севкабель», атакже приобретение группой компаний ФСК участка площадью 30 ганаМосковском шоссе. Наибольший объем инвестиций (без учета земельных участков) пришелся наофисную недвижимость— 19% или 12,5млрдруб. Крупнейшими сделками вданном сегменте стали: покупка бизнес-центра «Пулково Скай» фондом Balchug Capital (6,5–6,7млрдруб.) иприобретение группой Mail.ru БЦ«Дом Зингера» (2–2,6млрдруб.).
Навтором месте пообъему инвестиций вкоммерческие объекты— торговая недвижимость, врамках которой также была заключена самая большая сделка полугодия— продажа ТЦ«Невский Центр» (9–11млрдруб.). Доля сегмента составила 18% вобщем объеме инвестиций.
«Приобретение офисного здания, вотличие отинвестиций вдругие активы, позволяет собственнику сразу получать доход сминимальным риском иотносительно низкими затратам науправление. В2021—2022 гг. многие крупные компании получили сверхприбыль, поэтому сейчас хотят защитить свободные средства отобесценивания, переждав турбулентность ивложившись вкачественный актив. Сохранение тренда наприобретение офисной недвижимости демонстрирует консерватизм инвесторов, которые неготовы рисковать»,— рассказал Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NFGroup вСанкт-Петербурге.
ВIполугодии 2023 года наибольший объем сделок нарынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями ичастными инвесторами, ихдоля составила 47%. Еще 31% пришелся надевелоперов и22%— наконечных пользователей.
Лидеры пообъему инвестиций— инвесткомпании ичастные инвесторы— чаще всего приобретали объекты торговой недвижимости (33% отобщего объема инвестированных ими средств), отели (26%) иофисы (24%). Всвою очередь, девелоперы инвестировали 84% вложенных средств (16,5млрдрублей) вземельные участки, остальное— вофисы иторговые центры. Конечные пользователи чаще приобретали офисную недвижимость (83%) ииндустриальные объекты (17%) для решения собственных задач.