Согласно предварительным данным аналитиков консалтинговой компании NFGroup, запервые шесть месяцев 2023 года объем ввода качественной складской недвижимости врегионах России составил порядка 308000 кв. м, что сопоставимо срезультатами аналогичного периода 2022 года.
ESB Professional/shutterstock
Общий объем сделок достиг 627000 кв. м, практически сравнявшись собъемом спроса завесь прошлый год. Доля вакантных площадей врегионах России составляет 1,3% (без учета субаренды) отобщего объема предложения ипродолжает сокращаться. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды наплощади класса Aвыросла сначала 2023 года на8,4% идостигла 5850руб./кв. м/год triple net.
«Мывидим, что зашесть месяцев объем сделок врегионах уже сравнялся сгодовым показателем 2022 года. Такая динамика свидетельствует обыстром восстановлении спроса иактивности нарынке. При этом объем свободных площадей врегионах по-прежнему продолжает сокращаться, что будет основным фактором роста ставок аренды вближайшее время»,— рассказалКонстантин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной искладской недвижимости NFGroup.
Общий объем предложения качественной складской недвижимости вРоссии вконце Iполугодия 2023 года составляет 43млн кв. м. Изних надолю Московского региона приходится 55%, наСанкт-Петербург иЛенинградскую область— 11%. Остальные региональные рынки занимают порядка 34% вобщей структуре предложения иихдоля продолжает расти.
Попредварительным данным, втечение Iполугодия 2023 года врегионах России было введено вэксплуатацию порядка 308000 кв. мскладских площадей, что сопоставимо саналогичным показателем Iполугодия 2022 года. Лидером позавершенному строительству врегионах России стал Краснодар, накоторый пришлось порядка 28% отобщего объема ввода.Доля свободных площадей врегионах продолжает сокращаться сIII квартала 2022 года. Попредварительным наблюдениям, вакансия попрямой аренде снизилась дозначения 1,3% отобщего объема предложения. При этом объем площадей, предлагаемых для сдачи всубаренду, остается минимальным инепревышает 0,2%.
Пооценкам NFGroup, объем спроса врегионах России заIполугодие 2023 года достиг 627000 кв. мскладской недвижимости, что уже сопоставимо собъемом сделок, заключенных завесь 2022 год. Ожидается, что поитогам текущего года показатель превысит значение рекордного 2021 года исоставит порядка 1,5млн кв. м. При этом, пословам Константина Фомиченко, поРоссии вцелом (включая Московский регион иЛенобласть) также есть все предпосылки поитогам года вновь установить рекордный объем спроса, который в2021 году составил 4,6млн квм. Ключевыми факторами, влияющими нарынок складской недвижимости, являются отложенный спрос, рост доли e-commerce истабилизация экономической ситуации.
Представители онлайн-торговли иклассического ретейла по-прежнему наиболее активны нарынке— наних приходится 40% и33% отобщего объема спроса. Также сначала года сразу на14 п. п. выросла доля транспортных илогистических компаний, которым потребовалось нарастить объем площадей врегионах присутствия. Дистрибьюторы стабильно занимают порядка 9% вобщей структуре спроса.
Согласно предварительным исследованиям, сначала 2023 года средневзвешенная ставка аренды врегионах России выросла на9,3% исоставила 5850руб./кв. м/год без НДС, операционных расходов икоммунальных платежей. Ожидается, что вусловиях сохранения доли вакантных площадей нанизком уровне запрашиваемые ставки аренды врегионах будут продолжать расти.