Вовтором квартале 2023 года цены предложения поторговой недвижимости Томска снизились на1,9%. Столь существенная коррекция произошла впервые с2019 года— доэтого если снижение цен периодически инаблюдалось, тонеболее чем на1%. Ктакому выводу пришли аналитики компаний «Отелит» иRID Analytics.
Pressmaster/ Shutterstock
Эксперты отметили, что существенное влияние наизменение средней цены оказало изменение структуры предложения— внем стало больше объектов, расположенных вменее дорогих районах города.
«Вовтором квартале сегмент торговых помещений показал наиболее слабую динамику посравнению сдругими сегментами рынка недвижимости Томска. Втовремя, когда внем средняя цена снизилась, поофисным помещениям она выросла на2,3%, апопроизводственно-складским— еще более существенно— на3,2%»,— отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Каренде вовтором квартале 2023г. натерритории Томска ипригорода предлагалось менее 400 торговых помещений, больше всего изних— вЛенинском районе.
Арендные ставки вторговом сегменте, вотличие отцен продажи, продолжают свой рост, начатый в2020 году. Вовтором квартале они прибавили около 1%, инаиболее существенный рост был отмечен вЛенинском иСоветском районах. При этом, арендные ставки наиболее значительно выросли напомещения площадью до100 кв. м— чуть выше чем на4%.
Сегмент торговой недвижимости обогнал втемпах роста средней ставки рынок офисов, которые выросли всего на0,3%. Но, при этом, отстал отрынка производственно-складских объектов, которые прибавили 3,8% ввеличине средней ставки посвободным помещениям.
«Вовтором квартале текущего года существенно подорожала аренда торговой недвижимости напервых этажах— на4%. Апомещения вцоколе ивыше первого этажа, наоборот, подешевели»,— прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Средний срок экспозиции поторговым объектам, предложенным каренде, растет уже третий квартал подряд, что, по мнению экспертов, может говорить отом, что спрос состороны арендаторов снижается. Отмечается, что эта тенденция характерна для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости Томска.