Санкт-Петербургской агломерации нехватает качественных объектов light industrial (небольшие складские ипроизводственные помещения, которые предоставляют необходимые условия для работы МСБ): появляющиеся нарынке объекты зачастую реализуются еще доввода вэксплуатацию. Наданный сегмент приходится всего 1% складских площадей региона, идаже заявленные квводу до2025 года объекты неспособны удовлетворить растущий спрос. Эксперты Nikoliers считают, что одна изпричин дефицита проектов light industrial— высокая себестоимость строительства.
senivpetro/Freepik
Насередину 2023 года качественное предложение всегменте light industrial вСанкт-Петербурге составляет 43,9 тыс. кв. м. Это всего 1% отсуществующего объема складских помещений рынка агломерации. Сгласно результатам исследования, наданный момент каренде доступны менее 6 тыс. кв. мвновых корпусах вНовом Карлине иШушарах, введенных вэксплуатацию сначала года. Остальные готовые проекты заполнены на100%.
Впроцессе активного строительства врегионе находятся 16 тыс. кв. м. Еще более 77,5 тыс. кв. мдевелоперы анонсировали кстроительству до2025г., также все чаще появляются заявления остартах проектов на2026г. идалее. Заполняться эти площади будут очередями, ноточные сроки пока неизвестны. Поподсчётам Nikoliers, к2025 году объем предложения нарынке превысит 108 тыс. кв. м.Крупнейшими заявленными объектами являются «Альянс Парк» наВолхонском шоссе (95 тыс. квм) и«Малое Карлино» (58 тыс. кв. м), завершение ихреализации запланировано на2026–2028 годы.
«Однако этот объём площадей врядли удовлетворит текущий спрос, который растёт намного активнее, чем предложение нарынке light industrial,— прокомментировал Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской ииндустриальной недвижимости Nikoliers. —Почти все имеющиеся площади сегмента реализуются изаполняются ещё дозавершения строительства или втечение полугода после получения акта ввода вэксплуатацию».
Так, первый объект сегмента light industrial— «Терминал» напроспекте Маршала Блюхера— появился вСанкт-Петербурге в2018 году. Блоки по500–700 кв. мэкспонировались нарынке небольше 4месяцев, нанекоторые блоки даже образовалась очередь. Введенный в2019 году проект Left & Right наПарашютной улице площадью 4500 кв. мбыл полностью реализован втечение года. Первая очередь модульного пространства Business Hub нашла конечных пользователей уже намоменте ввода вэксплуатацию. Появившийся вконце 2022 года«Промбокс-1» на11000 кв. был реализован еще дополучения документов овводе вэксплуатацию, аналогичная ситуация складывается сновым объектом «Промбокс-2», завершение которого запланировано доконца 2023 года.
Эксперты компании отметили, что многие проекты light industrial реализуются очередями, состоящими изкорпусов или небольших отдельных блоков-зданий. Самый востребованный метраж нарынке сейчас составляет порядка 1000–1500 кв. м, есть общий запрос на«уменьшение» блоков уконечных покупателей, атакже высокая потребность всовременных помещениях, позволяющих разместить нетолько классическое складские или производственные мощности, ноипредставительство, шоурум, НИОКР-центр идр. Вчисле самых активных интересантов— легкая промышленность: швейные, мебельные, электротехнические производства, научно-исследовательские иопытно-конструкторские центры, self-storage, склады «последней мили», дарксторы итак далее.
«Основная исистемная проблема индустриально-складского рынка вПетербурге— это дефицит качественных блоков площадью 500–700 кв. мвчерте города, обеспеченных достаточными лимитами наэнергоресурсы. Нужно понимать, что себестоимость строительства (включая цену приобретения земельного участка вчерте города иподведения кнему достаточного объема инженерных коммуникаций) наданный момент достаточно высока, что обусловлено изменением цен настроительные материалы истроительно-монтажные работы,— пояснил Кирилл Вечер. —Рынку нехватает крупного девелопера, обладающего большим объемом строительных мощностей, который при поддержании большого объема реализуемых одновременно проектов сможет снижать себестоимость строительства».