Объем купленных иарендованных в первом полугодии 2023года площадей складской недвижимости повсей России составил 2,7млн кв. м, что уже на8% больше, чем завесь 2022 год— это рекордный показатель заполугодие завсю историю наблюдений, по даннымIBC Real Estate.
senivpetro/Freepik
Более половины (52%) спроса пришлось наМосковский регион (1431 тыс. кв. м, что практически соответствует уровню всего 2022 года), 19%— наСанкт-Петербург иЛенинградскую область. 74% сделок вСанкт-Петербурге за1 полугодие обеспечили 3 крупных проекта Ozon: BTS аренда вPNK Парке Колпино (120 тыс. кв. м), PST Development Порошкино (118 тыс. кв. м) иОриентир Янино (105 тыс. кв. м).
Наключевые региональные логистические хабы, среди которых Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Краснодар, Казань иРостов-на-Дону, пришлось лишь 10% спроса. Зато усилилось внимание кновым перспективным логистическим хабам (Саратов, Оренбург, Омск идр.) свыгодным транспортным положением нановых международных транспортных коридорах— доля спроса вэтих регионах составила 19% отвсего объема поРоссии. Стоит отметить, что 69% сделок вразвивающихся регионах— это сделки BTS под конкретного заказчика.
Вструктуре спроса наибольшая доля (45%) пришлась наонлайн-ритейлеров, при этом, помимо крупнейших маркетплейсов Ozon иWildberries, высокую активность проявили «ВсеИнструменты.ру» (компания арендовала более 170 тыс. кв. мскладских площадей за2 квартал 2023). Посравнению с1 кварталом постепенно увеличивается активность многоканальных ритейлеров (15%), причем 38% вэтой доле обеспечил X5 Group. Спрос состороны логистических операторов идистрибьюторов, которые втекущих условиях обслуживают удлинившиеся цепочки поставок ипоставки вновых направлениях, также держится навысоком уровне.
«Активность нарынке продолжает увеличиваться: мыотмечаем как рост крупнейших онлайн- операторов, так иусиление регионального присутствия многоканальных ритейлеров (X5 Group, Hoff, DNS). Укрепляют собственные позиции икрупные логистические операторы (Деловые Линии, СДЭК, ПЭК), дистрибьюторы автозапчастей, электротехники. Мывидим рост запросов нановые складские площади состороны наших клиентов истараемся обеспечивать ихмаксимальный комфорт при заключении сделок. Одной изкрупнейших сделок квартала стала BTS аренда корпуса на115 тыс. кв. мдля „ВсеИнструменты.ру“ вPNK Парке Чашниково, которую закрыли консультанты IBC Real Estate. Наши клиенты доверяют нам самые важные исложные проекты»,— комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель поработе соскладскими ипроизводственными помещениями IBC Real Estate.