Решение международных компаний обуходе сроссийского рынка практически неповлияло надолю свободных площадей встоличных БЦ.
Gorodenkoff/shutterstock
Врезультате событий февраля 2022 года перед международными компаниями встал непростой выбор, связанный спродолжением ихбизнеса вРоссии, ивчисле прочих— вопрос стратегии относительно занимаемых вМоскве офисных помещений: целесообразноли сохранять площади наслучай, если ситуация изменится, полностью отказаться отофиса, несмотря наштрафные санкции, либо сократить занимаемую площадь соразмерено текущему штату сотрудников.
Аналитики IBC Real Estate провели исследование, чтобы выяснить какова ситуация наданный момент относительно офисных помещений международных компаний, которые объявили обизменении порядка работы натерритории РФ. Совокупно было проанализировано 400 групп компаний или 740 тыс. кв. мофисных площадей Москвы.Результаты показали, что объем офисных помещений, ранее занимаемых уходящими или приостановившими свою деятельность компаниями— 740 тыс. кв. мили 3,7% отобщего объема Московского рынка.
51% международных компаний, несмотря назаявления овыходе, продолжают арендовать офисные помещения без каких-либо изменений. Большинство таких компаний относится ксегменту— производство (Colgate-Palmolive, Philip Morris, Novartis). Половина этих компаний уже локализовались, реализовав свой бизнес российским подразделениям, другая половина еще неопределилась сдальнейшей стратегией ведения бизнеса ипродолжает сохранять засобой аренду офиса.
11% международных арендаторов, сохранив присутствие нароссийском рынке, оптимизировали свои затраты нааренду путем сокращения офисного пространства, отказавшись отчасти площадей /сдачи освободившихся площадей всубаренду, либо переезда вофис меньшего размера. Площадь офиса таких арендаторов сократилась примерно вдва раза исоставляет сейчас, всреднем, 2620 кв. м. 22% иностранных компаний приняли решение орасторжении договоров аренды ибольше половины изних уже окончательно покинули Россию. Всвязи сэтим нарынок было выведено 134 тыс. кв. мпремиальных площадей. Высвободившиеся площади пользуются активным спросом уроссийских компаний, атакже укомпаний издружественных стран, ивероятнее всего, будут реализованы вкороткие сроки.
Поподсчетам IBC Real Estate, компании, сохраняющие засобой площади всилу неопределенности дальнейшего ведения бизнеса, потенциально могут высвободить 304 тыс. кв. м, что увеличит вакансию на1,5%, нопри такомже активном спросе, данный фактор несильно повлияет наофисный рынок.
«Помере выхода международных брендов мыследим заизменениями настоличном офисном рынке. Сегодня вцелом порынку вакантность составляет 10,9%, что говорит обустойчивости сегмента. Сдержанное спекулятивное строительство ипересмотр сроков ввода объектов также оказывают балансирующий эффект наиндикатор. Мыприлагаем все усилия, чтобы найти новых арендаторов напустующие офисные блоки впремиальных бизнес-центрах Москвы, которые наиболее остро ощутили уход иностранных арендаторов»,— отметила Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.
Обэтом говорят показатели рынка. Аналитики IBC Real Estate отмечают, что площади впремиальных офисных зданиях Москвы постепенно заполняются— поитогам 2 квартала 2023 года доля свободных площадей вобъектах Prime составила 22,2%, что на2,5 п.п. ниже показателя 1 квартала. Таким образом, нафоне постепенного восстановления экономики прогнозы поосновным показателям корректируются вположительную сторону. Порезультатам года доля свободных площадей вцелом порынку может составить порядка 10,0%. Ключевое влияние напоказатель оказывают растущая деловая активность ивысокие темпы реализации строящихся бизнес-центров. Попредварительным расчетам, около 80% офисных площадей вобъектах нового строительства за2023 год будут реализованы доввода вэксплуатацию.