Запервые шесть месяцев 2023 года вСанкт-Петербургской агломерации было введено вэксплуатацию несколько качественных складских комплексов, втом числе два спекулятивных. При этом, как отметили аналитики Nikoliers, вближайшие годы вСеверной столице будут сохраняться высокие показатели ввода качественных складских помещений. Доконца 2025 года вагломерации может быть построено более 1млн кв. мскладов.
Dmitry Kalinovsky/shutterstock
Впервом полугодии 2023 года вСанкт-Петербургской агломерации вэксплуатацию было введено 121 тыс. кв. мкачественных складских площадей. Вчастности, поданным Nikoliers, завершилось строительство двух спекулятивных объектов: нового корпуса насевере города всоставе СК«Октавиан» (11 тыс. кв. м) имультитемпературного склада впарке «Русич-Шушары» (54 тыс. кв. м).
Также пополнили предложение ряд объектов, реализованных компаниями для собственных нужд. Вихчисле новый блок всоставе РЦOZON вБуграх (27 тыс. кв. м), производственно-складской корпус «ЭСЭМСИПневматик» вГорелово (15 тыс. кв. м) ифармацевтической компании «Северная звезда» вНизино (11 тыс. кв. м).
Как отметили аналитики компании, высокие показатели ввода качественных складских помещений вСеверной столице будут сохраняться. Внастоящее время встадии строительства ипроектирования вагломерации находится более 1млн кв. мскладов, ихввод заявлен вближайшие два споловиной года. При этом 68% заявленных ковводу площадей является спекулятивным, ключевыми интересантами наэти объекты могут стать федеральные бренды российских e-commerce, дистрибьютеров илогистики.
Вчисле заявленных квводу в2023–2025 годах— склад для компании «Сберлогистика» вкомплексе «Армада Парк» (108 тыс. кв. м), новый склад OZON вдеревне Порошкино (118 тыс. кв. м), новые корпуса всоставе комплексов «Осиновая Роща» (50 тыс. кв. м), «PNK Group Колпино» (380 тыс. кв. м) и«PNK парк Шушары-3» (60 тыс. кв. м), «Адмирал» вГорелово (64 тыс. кв. м), «100К» вБуграх (111 тыс. кв. м).
Доля вакантных площадей вкачественных классических складских объектах продолжала снижаться напротяжении всего первого полугодия 2023 года икконцу июня достигла 0,8%. Дополнительное предложение формируют новые площади всоставе мультитемпературного комплекса «Русич-Шушары», предлагаемого каренде крупными блоками.
«Активность арендаторов нарастает, большинство объектов законтрактованы еще наэтапе строительства,— прокомментировал старший консультант Департамента складской ииндустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. —Вусловиях накопленного дефицита освобождаемые площади невыходят нарынок, асдаются новым арендаторам затри-шесть месяцев доистечения договоров спредыдущими компаниями. Сучетом высокого спроса собственники комплексов удерживают ставки аренды навысоком уровне: наконец июня 2023 года средневзвешенная арендная ставка вдействующих комплексах класса, Асоставляет 6,3тыс.руб./кв. мвгод, класса B— 5,7тыс.руб./кв. мвгод (без учета OPEX иНДС)».
Пословам Ильи Янеева, проблема отсутствия свободных площадей актуальна нетолько для классических сухих складов. Нафоне активного развития российских ритейлеров имаркетплейсов, атакже производственных компаний врегионе нарастает дефицит мультитемпературных складов иобъектов формата light industrial.
«Несмотря нато, что нарынке агломерации присутствует более 800 тыс. кв. ммультитемпературных складов, большая часть функционирующих объектов используется собственниками или долгосрочными арендаторами для собственных нужд. Фактически наданный момент варенду предлагаются помещения всоставе комплексов „Интертерминал Кубинская“, „Ароса“ и„Русич Шушары“. Доконца года планируется завершение строительства проектов „100К“ вБуграх (24 тыс. кв. ммультитемпературных площадей), атакже морозильного склада ILR Construction для нужд производителя десертов „Десерт Фентези“ (7 тыс. кв. м)»,— объяснил эксперт.