Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года
С января по март количество запросов на съем элитного жилья в Москве выросло на 15-20%. При этом объем предложения стабилизировался. Это следует из исследования агентств NF Group и Intermark Real Estate.
На рынке недвижимости произошел разворот тренда. Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. По данным исследования, резкий рост спроса привел к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Представленные на рынке дорогие квартиры быстро скупают.
Сильных структурных изменений в среде арендаторов нет: это все те же айтишники и предприниматели. Оживление наблюдается отчасти на фоне обратной релокации и притока иностранцев и жителей из регионов. Эксперты отмечают, что спрос действительно растет, но тренд формировался постепенно. Говорит гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:
Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» «С точки зрения обычного человека, этот разворот как будто поменял тренд, но на самом деле нет. Чтобы это резкое изменение произошло, должно было произойти определенное количество событий и эта вся цепочка должна была сойтись в одну точку. Резкость и рынок недвижимости — это две несовместимые вещи. У нас из чего состояла аренда дорогих квартир и почему возникли проблемы? Много людей, которые уехали из страны с началом спецоперации, — это люди как раз дорогого сегмента аренды, плюс часть людей, которые уехали, были владельцами такой недвижимости, и они решили не выставлять на продажу, а сдавать. Во-первых, сейчас возвращаются многие люди, которые уехали, понимая, что там они не обустроились так, как они могли бы обустроиться. Во-вторых, у нас с началом спецоперации возник параллельный процесс: увеличилось кратно количество людей, которые жили за границей, а теперь они начинают возвращаться. Плюс люди начинают частично возвращаться, перестают сдавать, плюс начинает увеличиваться спрос. Дорогой сегмент — это люди, которые зарабатывают. У нас часть их «вымылась», у части проблемы с бизнесом были, а часть, наоборот, все проблемы решила и, может быть, даже заработала. Выдавая ипотечные кредиты, мы заметили, что у порядка 30-40% людей, которых можно отнести к категории «бизнес», за 2022 год доход существенно вырос. И это все в совокупности приводит к такой ситуации, что предложение падает, спрос растет. Учитывая, что цены немного упали, снять в аренду стало интереснее, чем купить в ипотеку».
Несмотря на то что на рынке дорогой аренды наблюдается подъем, на ценах это не отразилось. Согласно исследованию Intermark Real Estate, средний бюджет в конце 2022 года составлял примерно 330 тысяч рублей в месяц.