Аналитики Nikoliers выяснили, что поитогам Iквартала 2023г. объем инвестиций вкоммерческую недвижимость России составил $1,348млрд или 100млрдрублей. Основной объем инвестиций сформирован торговым сегментом недвижимости— нанего пришлось почти 61,4% инвестиций или $828,3млн. Ключевой сделкой вIквартале стала продажа ТЦ«Метрополис». Надолю гостиничного сегмента пришлось 17,6% или $238млн, доля сегмента офисной недвижимости составила 11,4%, или $154млн, насклады пришлось 9,5% или $128млн.
Oxana A/shutterstock
Инвестиционная активность вторговом сегменте впоследние три года была ограниченной. Настроения инвесторов сдерживали последствия COVID-19, атакже события 2022г., когда часть площадей вТЦоставались закрытыми, увеличивая риск высокого уровня вакансии. Ввиду высокой закредитованности торговых объектов, атакже санкционного давления наиностранный бизнес, предложение пополнилось рядом качественных торговых объектов. Напродажу был выставлен торговый комплекс «Zеленопарк» (120 тыс. кв. м) вЗеленограде, ачешская PPF Real Estate ведет переговоры опродаже торгового комплекса «Невский центр» (91 тыс. кв. м) вСанкт-Петербурге.
Источник: Nikoliers
Всего поитогам Iквартала 2023г. объем инвестиций вкоммерческую недвижимость составил $1348млн (без учета инвестиций вземельные участки), что почти в4 раза превышает показатель Iквартала 2022г. исоставляет 47% отобщего объема инвестиции завесь 2022 год.
Источник: Nikoliers
Большая часть заключенных сделок— $1137млн (или 84%)— это продажи иностранными собственниками своих активов. Общая стоимость реализованных активов иностранными инвесторами впериод 2022—2023 гг. составила около $2600млн. После рекордных показателей Iквартала 2023г. мыожидаем, что рынок инвестиций вкоммерческую недвижимость может демонстрировать рост напротяжении всего года, втом числе засчет продолжения сделок повыходу западных компаний изсвоих российских активов. При этом сохраняется интерес покупателей изРоссии кприобретению качественных активов, предлагаемых иностранными держателями ссущественным дисконтом, однако число таких сделок кконцу года может снизиться засчет ограниченного предложения таких активов.