Unsplash @Tâm Koppelaar
Заместитель руководителя Минэкономразвития Дмитрий Вахруков сообщил, что в 2023–2024 годах на строительство отелей из модульных конструкций из бюджета будет выделено 8 млрд руб. Предполагается, что предприниматели будут получать гранты и быстро возводить такие гостиницы и это сделает отдых в России доступнее, так как сейчас номерного фонда не хватает. Эксперты, опрошенные редакцией, предупреждают, что не все так просто.
Как заверил Дмитрий Вахруков, в ближайшее время будут определены правила и проведен отбор проектов, которые получат грантовую поддержку. Пока в публичное пространство попадала лишь часть критериев, которые должны быть включены в документ. Минэк обозначил, что в каждый из проектов государство вложит не более 50% от общего объема инвестиций. При этом есть и максимум в абсолютных цифрах – 1,5 млн руб. на один номер. Ожидается, что в нынешнем году при распределении средств будут отдавать приоритет проектам от 50 номеров.
Таким образом, условия грантовой поддержки ужесточились – в прошлом году в регионах удавалось проскочить с проектами от 10 комнат. Да и собственных средств можно было вложить всего треть.
Исходя из этих параметров, становится ясно, что министерство рассчитывает увеличить номерной фонд минимум на 5300 номеров. По заявленному критерию вместимости – это чуть больше сотни новых гостиниц. Учитывая, что сейчас общий номерной фонд отелей в России составляет около 1 млн, то увеличение в полпроцента, заложенное в госпрограмму, выглядит крайне слабой панацеей для решения проблемы нехватки объектов для размещения гостей.
Можно попробовать посчитать и возможный максимум. Как утверждают эксперты, стоимость строительства 1 кв.м в модульном исполнении обойдется минимум в 65 тыс. Таким образом, на номер категории «стандарт» нужно 1 млн руб., половину из которых даст государство. Тогда номерной фонд страны прирастет на 1,5% – тоже капля в море. И даже это только в том случае, если в Минэк выстроятся очереди из инвесторов. Но будут ли они?
Теоретически увеличить количество желающих должно отсутствие ограничений по географии. В прошлом году гранты раздавались в 19 регионах. «Некоторые из инвесторов, желающих воспользоваться господдержкой, не смогли этого сделать, имея на руках готовые проекты. Они готовы были двигаться только в рамках гранта, но в итоге ничего не произошло», – сказал журналисту редакции TourDom.ru вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.
Те, кто решится реализовать свой первый проект в рамках грантовой поддержки, может обжечься, не понимая всей глубины необходимых вложений. С одной стороны, закупить тенты для кемпинга или поставить домики-модули в поле или на условном берегу озера вроде бы просто. С другой – легкость создания модульных гостиниц обманчива. Это видно по опыту тех, кто уже получал деньги.
Строительство не ограничивается только лишь закупкой и сборкой модулей. Минимум нужно подключиться к электросетям, обеспечить объект скважиной с питьевой водой и обустроить септик. Если делать всё цивилизованно с хорошим сервисом, уверяют эксперты, меньше чем с 50 млн руб. в проект лучше не заходить.
Потенциальных инвесторов останавливает еще и правовая неопределенность. Существует проблема регистрации гостей в таких объектах: «Любое место размещения обязано зарегистрировать гостя в течении 24 часов с момента заселения. Нарушение грозит штрафом от 400 тыс. руб. за каждого человека. Для выполнения данного требования необходимо наличие гостиницы в адресном реестре. А адрес присваивается только капитальному объекту во время его ввода в эксплуатацию. Мы с Ростуризмом эту тему неоднократно обсуждали, но вопрос по-прежнему не решён», – рассказала TourDom ru член правления Лиги малых отелей и хостелов Ольга Воинова.
Учитывая эти моменты, гранты будут более интересны владельцам уже действующих объектов с инфраструктурой. Надеяться на появление массы новых эффективных проектов не приходится. Кроме того, вложение госденег в уже работающие объекты – это еще и гарантия, что их не просто освоят, а используют с умом благодаря профессиональному менеджменту. «На мой взгляд, это самый разумный вариант. Уже действующее предприятие обладает инфраструктурой, персоналом, определенной целевой аудиторией. Новый фонд можно задействовать достаточно быстро. Эти вложения с самого старта будут работать хорошо», – считает Вадим Прасов. Такие дополнительные мощности могут использоваться не круглогодично, а только в период пиковых сезонных нагрузок.
Если же говорить о новых небольших отелях, созданных на базе модульных быстровозводимых строений, то здесь велик риск, что проект в итоге не выживет. «За редким исключением это формат “папа, мама, я – отельная семья”, где чаще применяется интуитивное управление объектом без достаточного количества компетенций. Здесь вариант успеха даже ниже чем 50 на 50», – резюмирует Прасов.
Желание государства поощрять строительство модульных отелей стало неожиданностью и для туристов. Как показала дискуссия в телеграм-канале «Крыша ТурДома», такие гостиницы хороши «на краю земли», когда других вариантов просто нет или хочется быть ближе к природе. Но это не значит, что ставить подобные объекты нужно повсеместно. «Хочется жить в нормальной гостинице. Я свой модульный отель за 5 минут сам строю в выходные – палатка называется. А вот в отпуске на море хочется совсем других условий», – пишут подписчики телеграм-канала «Крыша ТурДома».
Ранее TourDom.ru писал, что на Камчатке осваивают стомиллионный грант на модульные отели.