Развитие сегмента e-commerce привело кросту объемов строительства складских комплексов посхеме bulit-to-suit под нужды федеральных ритейлеров, маркетплейсов идистрибьюторов. Согласно данным Nikoliers, с2019 по2022 год вСанкт-Петербурге иЛенобласти наихдолю пришлось более 56% отобщего объема ввода складских помещений.
ESB Professional/shutterstock
Запоследние четыре года торговые идистрибуционные компании для собственных нужд построили вСанкт-Петербурге иагломерации более 600 тыс. кв. мскладских помещений. Всего заэтот период было сдано более 1,073млн кв. мкачественных складских площадей, тоесть наритейл идистрибьюторов пришлось 56% отобщего объема ввода.
Поданным аналитиков Nikoliers, только для онлайн-ритейла было построено более 320 тыс. кв. мскладов, что составляет треть отсданных зачетыре года площадей. Реализация крупнейших объектов пришлась на2022 год: два склада для OZON (вБуграх— 106,7 тыс. кв. м, в«PNK Парк Шушары-3»— 59,5 тыс. кв. м) исклад для «Всеинструменты.ру» (в«PNK Парк Шушары-3»— 97,3 тыс. кв. м).
Основные склады для дистрибьюторов ифедеральных торговых компаний были введены в2019–2021 годах: 69 тыс. кв. впарке «Ориентир-СПб» занял распределительный центр «Ленты», впарке «PNK Парк Шушары-3» разместились РЦ«ВкусВилл» (54 тыс. кв. м) иFix Price (35,6 тыс. кв. м), «Красное иБелое» арендовал 38 тыс. кв. мвлогопарке «Осиновая Роща», а«Галамарт»— 16,2 тыс. кв. мв«Октавиане».
Наданный момент крупнейшими строящимися проектами вПетербурге являются РЦWildberries (100 тыс. кв. м) иновый склад вкомплексе «Армада Парк Шушары» для компании «СберЛогистика» (100 тыс. кв. м). Всего ксдаче в2023 году запланировано более 352 тыс. кв. мскладов, изних 254 ты. кв. мпредусмотрены для нужд ритейлеров иобеспечивающих ихдеятельность логистических компаний.
«Внастоящее время представители розничной ионлайн-торговли остаются основными потребителями складских площадей, однако уже невпрежних объемах: многие изних после активного наращивания мощностей в2019–2020 годах скорректировали планы поразвитию. При этом они неотказывались отплощадей, апредлагали ихвсубаренду, чтобы оптимизировать затраты впериод сокращения товарных запасов,— рассказал Илья Янеев, старший консультант департамента складской ииндустриальной недвижимости Nikoliers. —При этом отфедеральных маркетплейсов OZON иWildberries все еще существует запрос напоиск дополнительных площадей. Сейчас мынаблюдаем тенденцию напокупку качественных складских помещений инвестиционными фондами. Как правило, площадь приобретаемого объекта недвижимости начинается с20 тыс. кв. м, аобеспеченность контрактами аренды— от7 лет. Вероятно, наэтой почве мывскоре увидим новый толчок развития ритейла, действующего посхеме Build-to-lease: споявлением новых источников финансирования ввиде фондов становится все больше предложения постройке под предварительный договор аренды состороны инвесторов».