Консалтинговая компания Nikoliers изучила, как изменились арендаторы торговых помещений наНевском иСтаро-Невском проспектах сначала 2017 поконец 2022 год. Один изглавных трендов центральных магистралей города— увеличение количества точек общепита исокращение банков.
Oleg Elkov/shutterstock
Запрошедшие шесть лет стрит-ритейл Невского проспекта увеличился на66 торговых точек (с218 до284), что вызвано более мелким делением помещений для аренды. При этом 38% всех существующих наданный момент помещений занимают кафе, рестораны икондитерские: с2017 года число заведений общепита наНевском увеличилось с79 до108.
Среди тенденций вэтом сегменте ритейла— увеличение количества столовых (с5 до11), пекарен-кондитерских (с7 до14) икофеен (с7 до15). Три этих профиля кконцу 2022 года занимали 37% всех точек общепита Невского проспекта. Зато доля заведений фастфуда запять лет сократилась с13% до6% (было 10 точек, стало 6). Одна изпричин— сокращение присутствия сети Subway вцентре города.
Похожий тренд наблюдается инаСтаро-Невском проспекте: число заведений общепита выросло с33 до38, появилось пять кофеен (вначале 2017 года небыло ниодной), ноосталось всего две точки фастфуда вместо пяти.
Положительную динамику наобеих частях главной магистрали Санкт-Петербурга продемонстрировали продуктовые магазины: с2017 года наНевском проспекте этот профиль вырос вчетыре раза— с4 до16 помещений, наСтаро-Невском— с13 до21. Как отметили аналитики Nikoliers, такой прирост произошел после появления вэтой локации магазинов сосладостями типа «Клад-Мармелад», «Мармеладной Бочки» и т. д. Шесть лет назад такой формат еще небыл представлен вцентральном стрит-ритейле.
Одно изотличий ритейла Невского проспекта отСтаро-Невского— активность сувенирных магазинов ибрендов ювелирных украшений. Если наНевском наблюдается экспансия торговых точек ссувенирами (с12магазинов в2017 году до19— в2022), апрофиль «ювелирные изделия ичасы» находится ваутсайдерах (число магазинов уменьшилось вдва раза— с14 до7, адоля снизилась с6% до2%), тонаСтаро-Невском проспекте наблюдается обратная ситуация. Сувениры там непредставлены, зато количество магазинов сювелирными украшениями ичасами выросло с4 до7. Зашесть лет наэтом проспекте открылись магазины брендов Tag Heuer, Rolex, Breitling, Montblanc.
«Петербург остается одним изглавных мест посещения российскими туристами, что повышает привлекательность центральных магистралей для арендаторов самых разных сегментов. Именно поэтому мынаблюдаем рост числа торговых точек „импульсного спроса“: сувенирных магазинов имагазинов сладостей,— рассказала Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers. —Спрос напомещения встрит-ритейле вцентре города остается стабильным: несмотря науход ряда иностранных брендов уровень вакантности наНевском проспекте в2022 году посравнению с2021 сократился с14% до8,5%. В2023 году мыожидаем, что ряд российских брендов продолжит свое расширение нарынке Санкт-Петербурга, втом числе нацентральных коридорах города».
Старо-Невский проспект известен как кластер премиальных fashion-брендов. Впоследние шесть лет арендаторы профиля «одежда иобувь» занимали всреднем пятую часть всех торговых помещений. Число торговых точек заэто время практически неизменилось: 43магазина— в2017 году, 44— в2022.
Заметно сократили присутствие нацентральных торговых коридорах представители банковского сектора: наНевском проспекте из15 отделений банка осталось 10, наСтаро-Невском— из14 банков продолжают работу 5. Нафоне переноса многих процессов вонлайн банковские учреждения напротяжении нескольких лет оптимизируют работу ирасходы, сокращая количество отделений.
Арендаторы помещений стрит-ритейла наНевском проспекте поитогам последних шести лет оказались чуть более стабильны: уровень ротации составил 35%. Втоже время наСтаро-Невском проспекте сначала 2017 года сменился 41% вывесок. Вконце 2022 года наНевском проспекте вакантными оставались 8,5% торговых площадей (24 помещения), наСтаро-Невском— 13,1% (23 помещения).