За12месяцев прошлого года напяти ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга открылось 113 новых точек стрит-ритейла против 163 в2021 году. Таким образом, количество новых открытий вцентре Петербурга загод сократилось на30,6%.
Andriiii/ Shutterstock
Традиционно активнее всего напяти центральных улицах— Невском иСтаро-Невском проспектах, Большом проспекте П.С., Б. Конюшенной улице иулице Рубинштейна— открывались заведения общественного питания. В2022 года вцентре города появилось 47 новых точек общепита (42% отвсех открытий встрит-ритейле). Вчисле интересных открытий— Sono Asia, Maze (оба— наБольшом проспекте П.С.), «Мидийное место» наНевском, Provocateur наРубинштейна.
Магазины одежды иобуви сформировали 17% новых открытий (19 торговых точек). Основная часть новых магазинов— представители небольших российских брендов, например, Mia Monica, MoonShine, DreamWhite иNude Story, дебютировавший вСанкт-Петербурге. Вчисле федеральных брендов, увеличивших присутствие вформате street retail вцентре города,— обувные бренды Sofia иTamaris.
Выросло число открытий сувенирных лавок: вянваре— декабре появилось семь магазинов этого сегмента, тогда как завесь 2021 год было открыто всего три таких точки. Отдельно стоит отметить высокую активность табачных магазинов: запрошедшие 12месяцев нацентральных магистралях открылось 17 табачных лавок, при этом годом ранее новые табачные магазины непоявились нинаодном изпяти торговых коридоров.
Уровень ротации стрит-ритейла вцентре города в2022 году был довольно сдержанным— 7,2%. Наиболее активно вывески сменялись наБ. Конюшенной улице (уровень ротации— 12,2%) иНевском проспекте (9,2%). Кпримеру, наБольшой Конюшенной наместе магазина MILLZ KARTA открылся ювелирный салон «Сокровище». НаНевском проспекте Carl’sJunior сменил Subway, акондитерская «Север Метрополь» заняла помещение магазина Estel.
Врезультате ротации иосвобождения помещений напяти основных торговых улицах за2022 год закрылось 105 точек стрит-ритейла. Всравнении спредыдущим годом закрытия встречались почти на10% реже: в2021 году завершили работу 115 заведений имагазинов.
Также напяти ключевых торговых коридорах сократилась доля свободных помещений— кконцу 2022 года вакантность составила 8,9%, что на0,7 п.п. ниже, чем годом ранее. Хотя наразных улицах вакантность менялась неодинаково. Невский проспект иБ. Конюшенная улица продемонстрировали снижение количества свободных площадей (на5,1 и2,8 п.п. соответственно), но«доковидного» уровня вакантности так инедостигли.
НаСтаро-Невском, Большом проспекте П.С. иулице Рубинштейна вакантность загод увеличилась, при этом самый существенный рост произошел наРубинштейна— с2,5% до6,2%. Вчастности, наглавной барной улице города закрылись заведения Vice City, RS20 иCrazy Wine. Закрытие наБольшом проспекте П.С. вконце года магазинов Cos, &Other Stories, H&MHome, Nespresso идругих привело кросту вакантности до8,1% кконцу года.
Втечение первого полугодия ряд зарубежных ритейлеров объявил овременной приостановке деятельности вРоссии. Сначала марта нацентральных торговых коридорах приостановили работу 27магазинов. Кконцу года 11 точек возобновили работу под старыми или новыми вывесками, шесть помещений были освобождены, австатусе временно закрытых остаются десять магазинов: Prada наБ. Конюшенной, Uniqlo наКаменноостровском проспекте, Zara наНевском проспекте, атакже бутики Brunello Cucinelli, Dior, Bulgari, Louis Vuitton, ESCADA, Fendi иChanel наСтаро-Невском проспекте.
«Изменение геополитических имакроэкономических условий в2022 году стали настоящим вызовом для арендаторов иарендодателей торговых помещений вСанкт-Петербурге,— рассказала Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers. —Многим компаниям пришлось перестроить операционную деятельность: изменить цепочки поставок товаров, оптимизировать затраты или вовсе сменить бренд или ассортимент. Однако участники рынка активно адаптируются кпроизошедшим изменениям, поэтому при отсутствии крупных внешних потрясений можно ожидать, что уровень вакантности встрит-ритейле центральной части Санкт-Петербурга в2023 году останется стабильным».