Аналитики консалтинговой компании NFGroup вСанкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg) подвели предварительные итоги 2022 года нарынке торговой недвижимости Северной столицы.
pressfoto/Freepik
Основными факторами, повлиявшими нарынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга, стали: обострение геополитической обстановки, санкции иуход крупных международных брендов, атакже логистические трудности. Средний уровень вакантности включевых торговых центрах Петербурга, поданным наначало декабря 2022 года, составил 12,6%, увеличившись за11месяцев на10,7 п. п. Что касается рынка вцелом, то, пооценкам аналитиков, вакантность вторговых центрах кконцу года продолжит расти иможет достичь 13%. Для сравнения, вдекабре 2021 года нафоне пандемийных ограничений ипадения посещаемости вакантность вТЦсоставляла 4,3%.
Кконцу года наблюдается высокая неопределенность поцелому ряду крупных международных игроков. Отихрешения касательно дальнейшего существования бизнеса вРоссии будет зависеть уровень вакантности вторговых центрах. Ивслучае ими принятия решения обуходе срынка в2023 году доля свободных площадей составит около 15%.
Помере ухода международных компаний увеличивается выбор площадок для тех ретейлеров, которые осуществляют экспансию напетербургский рынок или находятся впоисках наиболее перспективных площадок. Так, включевых торговых центрах открылось несколько магазинов сроссийскими брендами.
Основная ротация включевых торговых центрах Петербурга наблюдается всегменте одежды иобуви, что, впервую очередь, связано суходом международных компаний, атакже спереоткрытием магазинов под новыми брендами.
Так, всегменте одежды наблюдается отрицательная динамика открытий посравнению сзакрытиями. Вторговых центрах освобождаются большие площади после закрытия некоторых магазинов зарубежных брендов, таких как GAP, H&M, Marks&Spenсer идругих. Асегмент обуви, наоборот, показывает положительную динамику открытий посравнению сзакрытиями. Нарынке развиваются ретейлеры Kari, Mascotte, Rieker идругие.
Высокая вакантность вторговых центрах продолжает сказываться натрафике. Так, поданным Focus Technologies, вкрупноформатных торговых центрах поитогам года онможет оказаться на30% ниже, чем в2021 году, ина40% ниже, чем вдопандемийном 2019 году. Вторговых центрах малого формата снижение трафика составит около 10% всравнении с2021 годом и20%— сдопандемийным 2019 годом.
Наиболее устойчивыми кпроисходящим изменениям остаются торговые центры, которые находятся взоне плотной жилой застройки, рядом состанциями метро ивзоне высокого туристического трафика вцентре, около сложившихся деловых районов ивжилых кварталах. Поэтому наиболее устойчивы квнешним вызовам оказались малоформатные торговые центры иболее крупные проекты, расположенные вцентре города.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NFGroup: «Рост вакансии инизкий объем ввода— ключевых индикаторов напряженности вотрасли. В2022 году мыотмечаем рекордный уровень вакансии вторговых центрах Петербурга, чего небыло даже вследствие кризиса 2014—2015 гг.Принципиальным отличием текущей ситуации является тот факт, что вакансия растет незасчет нового предложения нафоне снижения спроса, азасчет резкого падения спроса имассового исхода крупных международных игроков. Это новые вызовы для рынка, для решения которых потребуется время, высокий потенциал иактивность тех компаний, которые продолжают развитие внашей стране. Мынадеемся в2023 году увидеть новые открытия вторговых центрах Санкт-Петербурга как представителей российского бизнеса, так иигроков смеждународными именами».
Арендные ставки вторговых галереях пока находятся втехже диапазонах, что ив2021 году. Нарынке заключаются единичные сделки поболее высоким ставкам наплощадки, которые ранее занимали международные бренды.