Рынок качественной складской недвижимости Северной столицы остается одним изсамых стабильных сегментов. Девелоперы ввели вэксплуатацию практически все анонсированные квводу вэтом году объекты. При этом, поданным консалтинговой компании Nikoliers, нарынке присутствуют проекты ввысокой стадии готовности, которые могут обеспечить 2022 году рекордный показатель завсю историю наблюдения.
ESB Professional/shutterstock
Попредварительным итогам 2022 года, вСанкт-Петербурге иЛенинградской области было введено вэксплуатацию около 343 тысяч кв. мскладских площадей. Это в2,1 раза выше показателя завесь 2021 год, когда было сдано вэксплуатацию 162 тысячи кв. м.
Основную долю ввода (69%) составили объекты, реализованные для нужд компании посхеме built-to-suit или собственными силами. Вчисле крупнейших введенных вэксплуатацию объектов— распределительные центры для Ozon, построенные девелопером PST-Development (106 тысяч кв. м) вБуграх иPNK Group (60 тысяч кв. м) вШушарах, первая очередь логистического центра агропарка «Нарт» (16,9 и23,7 тысяч кв. м) исклад Estelв«PNK Софийская КАД» (25,7 тысяч кв. м).
Прирост спекулятивных площадей в2022 году составил более 100 тысяч кв. м, среди самых крупных подобных объектов— новый корпус УК«Грандо» (17,1 тысяч кв. м), Ahlers (25,3 тысяч кв. м), «Тродекс Логистик» (23,1 тысяч кв. м), ILR Shushary (22,7 тысяч кв. м), атакже комплекс формата light industrial «Промбокс» (11 тысяч кв. м).
«Новые спекулятивные объекты кмоменту ввода вэксплуатацию практически заполнены: дефицит складов впоследние годы привел кросту числа предварительных договоров аренды встроящихся качественных объектах,— рассказал Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers вСанкт-Петербурге. —Всвязи сэтим нарынке происходит размытие между pre-let вспекулятивном объекте иполноценным built-to-suit сдальнейшей долгосрочной арендой. Даже нафоне прироста более 100 тысяч кв. мспекулятивных площадей ипостепенного освобождения блоков вряде объектов, среднерыночный уровень вакантности непоказал существенного изменения».
Сначала октября 2022 года среднерыночный уровень вакантных складских площадей увеличился с1,9% до2,3% (до90 тысяч кв. м), при этом уровень скрытой вакансии уменьшился с3,8% до3,3% (до130 тысяч кв. м).
«Уже сейчас мывидим постепенные изменения конъюнктуры, которые могут усугубиться вдальнейшем: помере того, как компании, которые сокращают свое присутствие вРоссии, полностью освобождая занимаемые площади, часть „скрытой вакансии“ выходит нарынок. Также ряд складских блоков появится из-за переезда логистических иe-commerce компаний впостроенные распределительные центры исклады. Появление еще большего количества крупных вакантных блоков впредложении может стать катализатором более динамичного снижения запрашиваемых ставок аренды»,— отметил Андрей Косарев.
Средняя запрашиваемая ставка аренды вскладском сегменте за2022 года уменьшилась на5% вклассе, Аисоставила 6000руб./кв. м/год (без учета OPEX иНДС).
Попрогнозам Nikoliers, в2023 году рынок пополнится еще 350 тысячами кв. мкачественных складских площадей. Вчастности, «Адамант» начал строительство нового корпуса всоставе «Армада Парк» для «Сберлогистики» (100 тысяч кв. м), PNK Group— нового объекта всоставе «PNK Парк Шушары 3» (97,3 тысяч кв. м).